El Mercado de Bienes Raíces en Puerto Rico Estudio sobre las tendencias entre los años 1996 y 2006

Abstract

Los precios de los bienes raíces son influenciados por una cantidad amplia de factores tales como: tendencias demográficas, el mercado de empleos, poder adquisitivo, la tasa de interés hipotecario, requerimientos bancarios, costos de construcción y restricciones en el uso y desarrollo de la tierra. En años recientes los bienes raíces han surgido como la inversión preferida en muchas partes del mundo, especialmente en Estados Unidos. Esto ha causado que analistas de Wall Street adviertan de la existencia de una "burbuja" que está a punto de reventar. Este trabajo presenta una discusión del tema con enfoque en el mercado de Puerto Rico. Para lograr esto, fue necesario recoger datos históricos de transacciones de compra-venta ocurridas durante los años de 1996 a 2006, desarrollar indicadore y analizar tendencias en precios. Debido a lo extenso y costoso que sería hacer esto para todo Puerto Rico, se escogió al municipio de Caguas, como representativo del resto de la Isla. El análisis del precio mediano y la cantidad de transacciones a través del período bajo estudio nos revela un estancamiento de los precios de venta y una reducción en la cantidad de compra-ventas. Esta información, junto con el hecho de que las tasas de interés hipotecario han comenzado a subir, luego de un período de bajas extenso, sugieren la posibilidad de una burbuja en los bienes raíces en Puerto Rico a punto de desinflarse.